ANIMALI IN CONDOMINIO

VIVERE CON GLI ANIMALI IN UN CONDOMINIO

Vi sono persone che amano gli animali e la loro compagnia, e altre che, per i più vari motivi, non li amano. Quando si vive in un condominio, occorre tener ben presente tale principio.

CHI NON AMA GLI ANIMALI O LA LORO COMPAGNIA DEVE SAPERE CHE:

• gli animali possono stare nei condomini;
  
  
• solo in casi rari può essere imposto l'allontanamento dell'animale;
  
  
• è possibile vietare la detenzione di animali solo se nel regolamento condominiale istituito al momento del contratto di compravendita dello stabile ne viene fatta esplicita menzione;
  
  
• l'assemblea condominiale non può impedire il possesso di animali neanche se vota all'unanimità;
  
  
• l'uso dell'ascensore è consentito, purchè si presti attenzione a non insudiciarlo o rovinarlo e a non infastidire eventuali altri utenti (è ben più irrispettoso e fa più danni chi fuma in ascensore.) ;
  
  
• l'abbaiare dei cani o il miagolio dei gatti non integra di per sè il reato di disturbo della quiete pubblica: occorre un rumore costante, acuto, specialmente nelle ore di riposo, e atto a disturbare la generalità dei vicini e non un numero limitato di essi;
  
  
• è reato, severamente punito, il maltrattamento e l'uccisione degli animali, sia domestici sia selvatici.

Di più, a volte un animale domestico può rappresentare l'unica compagnia soprattutto per persone anziane che vivono sole e che necessiterebbero di un maggior grado di comprensione.

DAL PUNTO DI VISTA GIURIDICO, È BENE RICORDARE CHE:

• l'art. 1138, comma 4, Codice Civile, afferma che "Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni ".
  
  
• la giurisprudenza è ormai concorde, a partire dalla sentenza del 24 marzo 1972 n. 899 della Sezione II della Corte di Cassazione, nel ritenere che la detenzione di animali in un condominio, nell'ambito delle singole proprietà esclusive, può essere vietata solo se il proprietario dell'immobile si sia contrattualmente obbligato a non detenere animali nel proprio appartamento, non potendo altrimenti un regolamento condominiale di tipo non contrattuale, quand'anche approvato a maggioranza, stabilire limiti, costituenti oneri reali ovvero servitù a carico dei condomini relativamente alle loro proprietà esclusive, essendo la scelta di tenere o meno animali, nell'ambito della singola proprietà, estrinsecazione del diritto dominicale.
  Per inciso, i regolamenti "condominiali comuni" sono quelli approvati a maggioranza dall'assemblea condominiale: possono vincolare nell'utilizzo delle parti comuni ma non possono contenere norme che vincolino le singole proprietà (eccezionalmente in materia di decoro architettonico dell'edificio con il conseguente divieto, ad es., di ingombrare balconi con masserizie); i regolamenti "condominiali contrattuali" sono quelli originariamente stipulati dal costruttore ovvero a mezzo di stipula di contratto tra condomini, e comunque regolarmente trascritti: essi possono imporre particolari restrizioni nella detenzione di animali domestici e vincolano anche gli affittuari.

CHI POSSIEDE ANIMALI O VUOLE ADOTTARNE UNO DEVE RICORDARSI CHE:

• vi sono anche persone che non amano gli animali e la loro compagnia: la loro idea, per quanto non condivisibile, deve essere comunque rispettata;
  
  
• è indispensabile limitare al massimo il disturbo agli altri condomini, specialmente nelle ore del riposo pomeridiano e notturno;
  
  
• è necessaria la massima pulizia, specialmente nelle parti comuni dell'edificio nelle quali transitano gli animali;
  
  
• non si devono assolutamente creare situazioni di pericolo (come ad esempio lasciare libero l'animale nelle parti comuni senza alcun controllo);
  
  
• al di fuori dei comuni animali domestici, la detenzione di animali di specie pericolose e/o esotiche è vivamente sconsigliato dall'E.N.P.A.

E LE COLONIE FELINE?

• le colonie di gatti sono esplicitamente protette dalla legge;
  
  
• non si possono spostare se non per comprovati gravi motivi di sanità pubblica, e comunque lo spostamento può essere effettuato solo da addetti specializzati del servizio veterinario dell'A.S.L. o da delegati dall'A.S.L. stessa;
  
  
• non si può vietare al condomino di accudire la colonia, specialmente se questo avviene nella proprietà esclusiva (ad esempio, un giardino);
  
  
• il condomino che accudisce i gatti deve limitare al minimo i rumori e la sporcizia, e deve prontamente segnalare la presenza della colonia felina all'E.N.P.A. o al servizio veterinario dell'A.S.L. di competenza.

INFINE

Non guasta ricordare che il buon senso, il rispetto e la tolleranza reciproca sono elementi indispensabili per una serena convivenza!